Росвоенипотека - что это? Личный кабинет участника НИС: как им пользоваться и что он даёт? Оформление военной ипотеки пошагово

Росвоенипотека — это Федеральная госорганизация, созданная для контролирования накоплений российских военнослужащих, в рамках программы «Военная ипотека». Организация оказывает широкий спектр услуг, а также осуществляет выбор банковских учреждений, страховых организаций для военнослужащих.

Военная ипотека — специальная программа, позволяющая военным в РФ приобретать жилье, в рамках НИС (накопительно-ипотечная система). Погашение кредита, выданного по данной программе, осуществляется за счет финансовых средств федерального бюджета, выполняет ФГКУ «Росвоенипотека». Узнать все подробности и особенности программы, и проверить счет можно, зайдя на официальный сайт Росвоенипотека.

Что нужно сделать, чтобы стать участником НИС

Условия зачисления военнослужащих в НИС регламентруются пр. № 245 Министра Обороны РФ. Функции составления реестра и его дальнейшего ведения возложены на Департамент ЖО Минобороны РФ.

Основания внесения военнослужащих в список участников программы и перечень их категорий для добровольного или обязательного участия предписаны в ФЗ «О НИС ЖО военнослужащих» ст. №117 20.08.2004 года.

Чтобы стать участником программы, необходимо выполнение следующих действий.

Должностное лицо, при наличии оснований, вносит конкретного военнослужащего в реестр. Для этого он заполняет специальную форму — приложение №1.
Подать заполненный документ командиру ВЧ.
Подготовить необходимый пакет документов.
Должностное лицо заводит персональную карточку участника НИС и приобщает ее к личному делу.

После этого, комплект документов, командование воинской части, направляет в РУЖО (региональное управление жилищного обеспечения) Минобороны РФ. Далее документы перенаправляются в департамент ЖО, где делается соответствующая запись о внесении военнослужащего в реестр участников данной программы. Об этом военнослужащий получает уведомление, в котором указывается его регистрационный номер.

Как зарегистрироваться в реестре и открыть накопительный счет

После предоставления в регистрирующий орган всех необходимых сведений, он формирует сводные данные по Минобороны РФ и передает их в ФГКУ «Росвоенипотека».

После того, как процесс регистрации в госпрограмме будет завершен, ему необходимо открыть именной счет, на который будут производиться накопительные платежи. Получить актуальную информацию о состоянии счета, а также узнать свои накопления можно в личном кабинете «Росвоенипотека» официальный сайт.

Важно! Платежи НИС, по данной программе, ежегодно индексируются. После того, как пройдет 3 года, со дня вступления в эту систему, военный имеет право на получение целевого ГЖЗ (государственный жилищный займ).

Перечень необходимых документов

Для участия в программе «Военная ипотека» военнослужащий должен предоставить полный пакет документов. В него входят копии следующих документов:

Паспорт военнослужащего;
Рапорт;
Первый контракт.

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительной документации.

Личный кабинет на сайте «Росвоенипотека.ру»

Часть услуг, оказываемых организацией, осуществляется дистанционно. Возможности личного кабинета «Росвоенипотека» позволяют узнавать, какая сумма на счете, контролировать регулярность пополнений, а также иметь доступ к следующей информации:

Получать профессиональные консультации профильных специалистов;
Узнавать о новых ипотечных программах и актуальных изменениях;
Редактировать персональные данные и многое другое.

Для получения более широкого спектра услуг требуется регистрация в личном кабинете. После этого в профиле пользователя, будут отбражены его личные данные, а также номер участника в системе НИС (20-ти значный).

В разделе «Вопросы» размещены ответы на самые популярные вопросы. Здесь же можно задать и свой вопрос. Ответ приходит в течении 30 дней. Но данный способ получения информации не считается официальным. Для ее получения требуется отправка запроса заказным письмом.

Как узнать какая сумма на счете на сайте «Росвоенипотека»

Это можно сделать во вкладке «запросы». Здесь же будет доступна информация по всем отчислениям на накопительный счет, их сумма и регулярность. После того, как будет сделан соответствующий запрос, выписка приходит на электронную почту пользователя и ее можно распечатать.

Как узнать очередь в накопительной ипотечной системе НИС для военнослужащих

После выбора ипотечной программы и согласования всех условий с банковским учреждением, военнослужащий предоставляет полный пакет документации для проверки. Этот процесс достаточно продолжительный, но пользователь имеет возможность получать всю актуальную информацию о рассмотрении своего дела.

Для этого нужно в разделе «Сведения о стадии рассмотрения и оформления документов» ввести номер своего свидетельства. Статус будет отображен в открывшемся окне, он может иметь следующий вид:

На рассмотрении;
Юридическая проверка;
Документы одобрены;
Документы отправлены.

Калькулятор военной ипотеки

При предварительном расчете взносов по программе «Военная ипотека», необходимо учитывать следующие параметры:

Сумма накоплений, включая инвестиционный доход;
Цена покупаемой недвижимости;
Размер первоначального взноса;
Величина процентной ставки;
На какой срок оформляется кредит (зависит от конкретного банка и возраста заемщика).

Произвести подобные вычисления можно с помощью . имеющегося на официальном сайте организации.

Сколько денег дают на кредит по военной ипотеке в месяц

В 2017 году ежемесячный взнос государства по данной программе составил 21678 руб, за год получается 260241 руб. Годом ранее, эта сумма равнялась 20490 руб, на 2018 год размер взноса увеличен до 22372 руб.

Факторы, влияющие на общую сумму

Конечная стоимость приобретаемого жилья будет зависеть от следующих условий: размер первого взноса, сумма, накопленная по программе НИС, на какой срок оформлена ипотека.

Индексация платежей

Индексация платежей осуществляется с учетом прогнозов Минэкономразвития на следующий год и зависит от ключевой банковской ставки, уровня инфляции, средних процентных ставок по депозитам и многих других факторов.

Как получить (снять) накопительную часть военной ипотеки

Нормами действующего законодательства предусмотрена процедура получения (снятия) денежных средств, которые были накоплены военнослужащим на персональном счете. Это можно сделать в следующих случаях.

1) При увольнении, по льготным причинам:

достижение максимального возраста для российских военнослужащих;
признание непригодным для дальнейшей службе в ВС РФ по состоянию здоровья;
выслуга от 20 лет и более, в том числе и с учетом льготного исчисления;
при увольнении из армии по действующим льготам, при выслуге 10 лет и более;.

2) При проведении организационно-штатных мероприятий.

3) По семейным обстоятельствам:

смерть военного;
признание военнослужащего пропавшим без вести, на протяжении определенного времени.

Использовать накопленные средства можно по своему усмотрению. При этом, наличие собственного жилья не влияет на возможность их получения.

Для получения накопленных средств, нужно подать рапорт командованию части, в котором указываются основания, позволяющие забрать накопительную часть военной ипотеки, а также реквизиты банка и дата.

После этого, командование передает запрос военнослужащего в ФГКУ Росвоенипотека. Срок рассмотрения дела составляет один месяц. При положительном решении накопленные средства перечисляют на указанные реквизиты банка.

Какие взносы нужно делать по военной ипотеке

Программа Военной ипотеки состоит из двух частей: накопительных средств НИС и целевого жилищного займа от любого банка-партнера. Поэтому обязательными платежами, при покупке жилья, являются первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Важно учитывать, что процентная ставка обычно немного ниже, чем для обычных граждан.

Как выбрать банк

При выборе банка необходимо уточнить, является ли он партнером данной программы, а также учесть ряд моментов.

Для большей части военнослужащих к 2019 году нет альтернативы для покупки жилья кроме ипотеки. Безусловно, Министерство обороны заинтересовано в качественном предоставлении услуг по кредитованию действующего офицерского состава.

Военная ипотека – это система для получения жилья военнослужащими. Сокращенно ее называют НИС (накопительно-ипотечной системой).

Как работает данная система

НИС вступила в силу в 2005 году. Она заменила советскую систему по обеспечению армии жилплощадью.

Получить право на НИС можно без проблем. Военному каждый год делают начисления на счет от государства. Важно знать, что перечисления имеют индексацию. На 2015-1016 годы итоговая сумма составляет 245 880 руб. за каждый год. В 2017 году — 260 000 руб. В 2018 году — 268 456 руб. В 2019 году — 280 009 руб.

Накопительные средства иногда вкладывают под проценты, но чаще используют по более выгодному назначению — для военной ипотеки.

Для получения займа на жилье необходимо копить сумму не менее 3 лет. Потом можно рассчитывать на свидетельство. А подбор подходящего по цене и метражу жилья – это уже отдельная тема.

Приказ №166

Данный приказ был подписан в феврале 2013 года С. Шойгу. Суть в следующем:

Изменен процесс внесения в реестр.
Информация по накопительному счету для участника НИС предоставляется по-новому.
Подготовка сведений о будущих участниках накопительной системы также пересмотрена.
Подготовка сведений о военнослужащих, заслуживших право на пользование накоплениями в целях обеспечения жилья.
Организация выплат денежных средств участникам НИС помимо денежного обеспечения на жилье.

Важное из данного закона в изменении порядка направления документов из частей. Их будут отправлять в Департамент благодаря региональным управлениям по жилищному обеспечению. Ранее документы подавали через военное управление.

Еще одно существенное изменение – это выплата денежных средств. Речь идет о дополнительных накоплениях, которые касаются жилищного обеспечения. До приказа решение принималось командиром части. Действующий Приказ №166 утвердил данные выплаты производить через региональные управления.

Как рассчитать сумму по военной ипотеке

Проще всего рассчитывать данную сумму на калькуляторе онлайн с тематического сайта. Важно знать критерии калькулятора:

Рыночная стоимость квартиры.
Рассчитываемые средства.
Срок по ипотеке.
Процентная ставка.

Подробные условия для получения

Все военнослужащие, достигшие 25-ти летнего возраста, годятся для НИС. Данные возрастные критерии прописаны в Федеральном законодательстве РФ.

Как было написано ранее, для участия в программе нужно прослужить не менее трех лет. За этот срок накапливается сумма, доступная для приобретения квартиры.

Весь офицерский состав и прапорщики, подписавшие контракт с начала 2005 года, обязательно участвуют в военной ипотеке. Причем офицеры, поступившие на службу в качестве добровольцев с 1.01.2005 года , тоже относятся к данной программе.

Добровольно можно подавать документы на военную ипотеку старшинам, солдатам, сержантам и матросам, подписавшим повторный (второй) контракт уже после начала 2005 года.

Интересно, что право вступления в данную накопительную систему дается независимо от ситуации с жильем. То есть, если семья военного без квартиры или же каждый член семьи имеет в собственности личное имущество, это никак не сказывается на критериях и условиях.

Обязательные участники НИС получают извещение о том, что включены в реестр, и для них открыт счет для накопления денежный средств.

Те, кто желает добровольно участвовать в «военной ипотеке», подают документы в жилищное управление, а не командиру части. Данное изменение вступило в силу с 2013 года. Документы переводят на Департамент министерства обороны РФ, затем в «Росвоенипотеку». А уже в последней инстанции оформляют бумагу в виде свидетельства. Данное свидетельство подтверждает участие в программе и право на получение жилищного займа.

Со дня подачи регистрации начинается отсчет для перевода денег. По закону переводят не дольше, чем 10 дней.

Затем военный имеет в своем распоряжении полгода на выбор квартиры. Конечно, более сообразительные люди, как правило, уже присмотрели несколько вариантов еще до подачи на регистрацию. Это важно для достижения цели, ведь если не найти нужной жилплощади, то будет потеряно свидетельство. По истечении 6 месяцев следует подать на регистрацию повторно.

Подробный структурированный план процедуры предоставления ипотеки

Рассмотрим подробно все стадии предоставления военной ипотеки.

Оформления и получение свидетельства, подтверждающего право на жилищный займ

Действие ранее подробно описано. Важно помнить, что времени на покупку — менее полугода. Это строгое ограничение. Его необходимо придерживаться, планируя все действия по организации ипотеки.

Подбор жилья

В 2019 году подобрать квартиру с условиями для военной ипотеки реально в большинстве регионов России. Разумнее обращаться за помощью к аккредитованным риелторам.

Важно знать, что самое выгодный выбор – это новостройки, предоставленные компанией-застройщиком.

Для некоторых спецслужб информация не является открытой.

Как можно объединить ипотеки супругов-военных?

С 2016 года официально разрешено объединять средства от НИС между супругами. Данное изменение в законе вступило в силу с середины 2016 года. Ему определили название «Военная ипотека +».

Видео-консультация по оформлению военной ипотеки

На видео в ясной и краткой форме разъясняется процедура получения жилья военнослужащими в ипотеку.

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница - в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека - программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:

реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.

При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура - многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:

анкету-заявление;
копию Свидетельства на ЦЗЖ;
копию паспорта заемщика;
копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
другие документы по требованию банка.

Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП , свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

оформление свидетельства ЦЖЗ;
выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования . Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ .

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию . Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС) .

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит .

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
страхование жизни и имущества;
оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта .

Автоматически участниками НИС становятся:

офицеры;
прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в могут:

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт , заключить контракт .

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней , то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет ;
кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей ;
ипотека предоставляется минимум на три года .

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет .

Если военный покидает ряды ВС РФ, кредит он оплачивает самостоятельно.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется , участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же .

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

рапорт;
паспорт (его копия);
копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
Паспортные данные заявителя.
Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
Цель – получение жилищного займа целевой направленности, .
Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС , данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

Уже с ним военный вправе оформить накопительный счет для дальнейшего перечисления на него государственных средств.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Если же военный не отслужил установленный срок в 20 лет и был уволен, оставшаяся часть кредита погашается им за счет собственных средств.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного - двух месяцев .

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств . Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) на приобретение в собственность квартиры возникает у военнослужащего после истечения трех лет (не ранее) с момента вступления его в программу ипотечного кредитования, а также после накопления им определенной денежной суммы.

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения . При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры. При этом гражданам не следует забывать об официальном оформлении взаимоотношений с риэлтором в виде определенного договора (или контракта).
Обращение в кредитную организацию . После выбора конкретной квартиры военнослужащий должен обратиться исключительно в то учреждение, которое работает с ипотечным кредитованием военнослужащих, для получения необходимой денежной суммы на ее покупку. Для получения согласия банка на покупку выбранной квартиры гражданин предоставляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в данном банке форме) совместно со следующим комплектом документов:

копии всех страниц своего паспорта;
копия военного билета;
оригинал документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы. К примеру, представитель банка может обязать военнослужащего предоставить:

заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

Оформление кредитного договора . После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:

договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

На первоначальном этапе подготовки всех необходимых документов военнослужащему следует уточнить размер ежемесячных выплат.

Заключение договора целевого займа . После подготовки и подписания кредитной организацией всех необходимых документов должен быть подготовлен для заключения договора целевого займа на приобретение жилого помещения со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека) отдельный комплект документов, в который входят:

копии всех страниц паспорта гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих;
копия документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования;
копия заявления гражданина, содержащего информацию о его участии в программе накопительного ипотечного кредитования в момент заключения договора целевого займа;
заявление гражданина, содержащее ходатайство о перечислении военным ведомством денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
заверенный банком кредитный договор, заключенный между военнослужащим и банком;
заверенный банком договор об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для осуществления операций по переводу денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
проект договора целевого займа, который должен быть заключен между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
заверенный банком график внесения платежей (правильно рассчитанный);
заверенная банком копия или выписка из отчета специалиста об оценке рыночной стоимости покупаемой военнослужащим квартиры.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает вышеуказанный комплект документов в течение десяти или пятнадцати дней. Если представленные документы оформлены верно, то:

специализированная государственная организация (Росвоенипотека) подписывает договор целевого займа;
специализированная государственная организация (Росвоенипотека) перечисляет денежные средства жилищного займа на специальный счет в банке, реквизиты которого указаны в соответствующем договоре.

Заключения договора о покупке военнослужащим квартиры . Перед подписанием такого договора в кредитной организации должна быть оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, так как фактически до выплаты всей суммы кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка. При оформлении договора купли-продажи военнослужащий должен представить:

оригинал кредитного договора, заключенного с банком;
оригинал закладной;
оригинал договора целевого займа, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).

Регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение . После регистрации в специализированном регистрационном центре совершенной сделки по приобретению квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) военнослужащий становится ее собственником. Гражданин получает соответствующий документ, удостоверяющий этот факт. При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может. Все обременения снимаются после выплаты банку причитающихся сумм в полном объеме.

Вот так выглядит порядок оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.