Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли - выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли. Существуют следующие способы передачи извещения:
1. Передача извещения почтовым отправлением.
Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись - подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.
Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).
Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.
Однако, Московский областной суд в своем определении (данные обезличены), удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим. По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако, часто письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий - невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.
Согласно ст.165.1 ГК РФ, 1. уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению:
1) извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109);
2)извещение не является доставленным, если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).
Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения - надлежащим уведомлением.
Резюме: правильный порядок действий:
1. Установить адрес фактического проживания совладельца (обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности - получить информацию от родственников (знакомых, соседей) совладельца о его фактическом месте проживания).
3. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.
2. Передача извещения лично в руки.
В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.
3. Передача извещения через нотариуса.
В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.
Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.
Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.
Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.
Сложившаяся в Москве и Московской области судебная практика (например, дело № N 33-24594) также подтверждает, что в случае отправки через нотариуса уведомления о намерении продать долю в праве, извещение считается направленным надлежащим образом если адресат не получил указанное уведомление.
1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.
2. Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один - через нотариуса, другой - самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше.
3. При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.
Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
За исключением некоторых важных моментов.
Что такое уведомление о продаже доли в квартире
Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат. Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.
Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли. Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.
Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
Текст уведомления должен содержать в себе:
размер принадлежащей доли;
намерение о продаже;
адрес квартиры;
стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
уведомление о преимущественном праве покупки;
просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.
В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.
В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.
Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Я являюсь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Хочу продать свою долю другому лицу, не собственнику. Каким способом мне уведомить другого собственника? Что делать, если он откажется получить уведомление о продаже доли или будет уклоняться от его получения?
- Вопрос: №2336 от: 2015-12-07.
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей 250 ГК РФ, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли.
В силу Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.02.2009 г. № 95-О-О закрепление оспариваемыми нормами порядка распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, направлено на защиту прав и обеспечение баланса интересов участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При этом, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.
По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресату (участнику долевой собственности) соответствующего сообщения (извещения).
Аналогичная позиция изложена в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации (См.: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.09.2014 г., Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 г. № 9-КГ14-7, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.03.2014 г. № 56-КГ13-12, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2014 г. № 67-КГ13-14).
Извещение о намерении продать свою долю продавцом должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (См.: Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 г. № 5-КГ13-109).
Сообщение (извещение, уведомление) не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.
Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.
Так, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015г. № 5-КГ14-136 бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.
Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации прав), п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 года № 70 (далее по тексту - Приказ Минюста РФ № 70) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К сожалению, действующее гражданское законодательство не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения участников долевой собственности о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда другого участника невозможно найти и соответственно уведомить о своем намерении продать долю.
На практике существует несколько способов уведомления (извещения) участника долевой собственности о продаже доли в квартире. При этом варианты передачи уведомления могут быть разными.
Выделим наиболее распространенные из них.
1. Вручить уведомление (извещение) о продаже лично (нарочно), получив подпись получателя с расшифровкой и проставлением даты на копии своего экземпляра уведомления или, при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от выкупа доли квартиры. Однако на практике этот способ встречается достаточно редко.
2. Отправить телеграмму с уведомлением о вручении участнику долевой собственности, в которой будут отражены условия продажи доли.
3. Уведомить участника долевой собственности через нотариуса.
В этом случае, продавец подписывает составленное нотариусом уведомление и заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому участнику долевой собственности с текстом подписанного продавцом документа.
С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если участник долевой собственности не обратиться к нотариусу в указанный срок, то последний выдает продавцу свидетельство, в котором указано, что другой участник долевой собственности уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца.
В случае, когда участник долевой собственности по каким-либо причинам не получил письмо (не открыл почтальону дверь, не сходил за письмом на почту, выбыл с указанного места жительства) и оно вернулось обратно, нотариус тоже выдает свидетельство, но с другой формулировкой, в котором указано, что продавец предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерении продать долю в квартире.
При этом, на практике некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, мотивируя это тем, что законодательством о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.
4. Направить уведомление о продаже доли в квартире самостоятельно, посредством заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.
Следует отметить, что зачастую участник долевой собственности уклоняется от получения уведомления о продаже или скрывается от продавца.
Ранее (до 01.09.2013 г.) продавцу следовало выяснять действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию, а также иные специализированные адресные учреждения.
В настоящее время в гражданское законодательство внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ и действует с 01.09.2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей уведомление о продаже доли, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством направления указанного уведомления.
Таким образом, надлежащим исполнением обязанности по извещению (уведомлению) участника долевой собственности о продаже доли в квартире будет считаться направление продавцом самостоятельно либо через нотариуса указанного извещения (уведомления) с указанием цены и других условий заказанным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по месту жительства (регистрации) или последнему известному месту жительства, а также возвращение указанного письма отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» в случае уклонения участника долевой собственности от получения уведомления (извещения), при условии соблюдения правил почтовой доставки корреспонденции.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Владелец доли в жилой квартире имеет право продать ее в любой момент. Это такой же распространенный вариант сделок с недвижимостью, как и обычная продажа жилья. Порядок действий мало чем отличается от принятого, однако есть важный нюанс — необходимо известить прочих собственников о своем желании и подождать в течение установленного законом срока.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Долевая собственность на жилой объект (дом или квартиру) предполагает, что два, три или больше человек наделены правом на одно жилье, то есть владеют им сообща.
Особенностью такого владения является следующее:
Гораздо сложнее доставить уведомление остальным собственникам. В этом документы продающий долю собственник фактически предлагает совладельцам выкупить его долю.
Он заинтересован в том, чтобы получить ответ на уведомление о продаже доли в квартире. Образец такого документа искать не нужно, он составляется в произвольной форме.
Другой вопрос, что второй собственник может просто проигнорировать поступившее к нему письмо. Однако по большому счету продавцу и не нужно получать ответа.
Главное – подтвердить, что он выполнил свои обязанности и послал уведомление законным образом.
Если собственник-продавец действует самостоятельно, не обращаясь к юристу или нотариусу, он должен написать уведомление каждому их совладельцев квартиры и направить соответствующее заказное письмо по .
Что нужно учесть:
Таким образом, в регпалате необходимо предъявить либо письменный отказ содольщика от выкупа квартиры, либо квитанцию с почты плюс вернувшееся уведомление о вручении.
Если собственник доли не уверен в своей юридической подкованности, он всегда может обратиться к нотариусу и оформить нотариальное уведомление о продаже доли в квартире.
К нотариусу стоит обратиться в том случае, если есть подозрение, чтоб сособственники обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.
Нотариально заверенное уведомление будет более чем достаточным документом для подтверждения законности своих действий.
Что сделает нотариус:
Если заказные письма, разосланные сособственникам, не будут вручены и вернутся как невостребованные, то нотариус может выдать специальное свидетельство.
Это документ о том, что собственником продаваемой доли в установленном порядке были предприняты меры для обеспечения законной продажи доли, а именно предложен выкуп долей по преимущественному праву.
Закон не предусматривает изготовление такого свидетельства. Но и незаконным его не назовешь. Поэтому некоторые нотариусы делают подтверждение, а некоторые нет.
Однако если найти специалиста, который оформляет такой документ, то проволочек в Регистрационной палате не будет.
Необходимые условия
Основные условия продажи доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, прописаны в законодательстве РФ.
Они таковы:
| Показатели | Описание |
| Продавец обязан письменно известить остальных содольщиков | о том, что намерен продать долю в общей квартире другому лицу |
| В уведомлении он обязан раскрыть все нюансы сделки | назвать ее цену и условия |
| Если извещенные законным образом дольщики в течение определенного срока не отреагировали | то продавец может продать долю кому угодно, в том числе постороннему человеку |
| Если право преимущественной продажи сособственникам будет нарушено | они могут обратиться в суд |
| Уступить преимущественное право покупки доли в квартире нельзя | — |
При продаже доли в унаследованной квартире и после развода условия совершенны одинаковы.
То есть продавец доли сначала должен оповестить остальных наследников или бывшего супруга, предложив им выкупить долю, а затем только продавать постороннему человеку.
Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то он ни в коем случае не лишается преимущественного права на выкуп продаваемой доли.
Чтобы получить отказ то этого права, родители или должны действовать через орган опеки и попечительства.
Преследуемые цели
Уведомление о продаже доли в квартире, направленное в адрес прочих собственников преследует несколько целей:
Других вариантов в данной ситуации нет. Возможны лишь сомнительные с юридической точки зрения действия, к которым прибегают для продажи долей без согласия других собственников.
Порядок оформления
Уведомление о продаже доли в квартире не обязательно заказывать у нотариуса. Можно написать документ самостоятельно, так как строгой, утвержденной законом формы у него нет.
Какая информация должны быть указана в документе обязательно:
| Показатели | Описание |
| Адрес продаваемого жилья | — |
| Технические характеристики квартиры | — |
| Точный размер доли, принадлежащей автору уведомления | в соответствии с правоустанавливающим документом |
| Намерение продать долю в указанной квартире | четко сформулированное |
| Уведомление | о том, что в соответствии с законом у получателя письма есть первоочередное (преимущественное) право выкупить эту долю |
| Стоимость доли | не только цифрами, но и прописью |
| Предложение выкупить долю в квартире | направить ответ о принятом решении |
| Указать, что в случае отказа доля продана чужому человеку | — |
После того как документ оформлен, его нужно направить сособственникам любым из описанных выше способов (либо по почте самостоятельно заказным/ценным письмом с , либо через нотариуса).
Если собственник действует самостоятельно, то спустя положенный срок, не получив ответ, он оформляет сделку купли-продажи, регистрирует ее в Регистрационной палате, где вместе с документами представляет доказательства исполнения закона (корешки квитанций).
Если же письмо оформляет нотариус, то, не получив ответа, последний напишет официальный отчет о том, что ответ от сособственников не получен.
Прилагаемые документы
При продаже доли в квартире прилагаются те же документы и осуществляются те ж процедуры, что и при продаже квартиры.
Стандартные бумаги, тем не менее, при сделке с долями требуют вложения дополнительных бумаг и подтверждающих документов.
Что понадобится при регистрации перехода права собственности:
| Показатели | Описание |
| Свидетельство о госрегистрации права собственности | на объект жилой недвижимости |
| Правоустанавливающий документ на квартиру | — |
| БТИ | и из органа кадастра |
| Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость | — |
| Справка из домоуправления | обо всех прописанных в квартире лицах |
| от законного супруга на продажу доли | |
| Паспорта | продавца и покупателя |
| Письменно оформленный отказ прочих собственников | от выкупа указанной доли, либо квитанции об облаченных заказных письмах и копии почтовых уведомлений, врученных прочим собственникам, либо свидетельство от нотариуса о передаче уведомлений |
Собственник, продающий долю, должен помнить, что ему во избежание судебных разбирательств, важно иметь письменные доказательства выполнения требований закона.
Установленные сроки
Законом установлен срок, в течение которого другой собственник обязан ответить на предложение о выкупе доли. Ответить лица, которым послано уведомление, должны в течение одного месяца.
Если спустя тридцать дней продавец или нотариус не получили никаких ответных писем, то у первого появляется законное право продать принадлежащую ему долю постороннему человеку.
Если собственник действовал через нотариуса, то спустя тридцать суток после того, как последний разослал уведомления, он может оформить свидетельство о том, что процедура была проведена в соответствии с законом.
Если продавец нарушил законное право других сособственников на преимущество при покупке доли, то в течение трех месяцев сособственники могут обратиться в суд с требованием перевести на них права и обязанности покупателя.
Какая стоимость
Однако в сложных случаях, когда есть сомнения в намерении сособственников, лучше перестраховаться и действовать через специалиста.
Если уведомление рассылается по почте, то придется оплатить:
- Стоимость заказного письма.
- Либо стоимость ценного письма.
Заплатить придется немного, от 100 до 300 рублей.
При обращении к нотариусу стоимость процедуры увеличиться.
За что нужно заплатить:
При сдаче документов в Росреестр необходимо будет уплатить нотариальный тариф (полпроцента от кадастровой стоимости квартиры), сумму (2 тыс. рублей), оплатить дополнительные расходы нотариуса или риелторского агентства (например, изготовление договора купли-продажи).
Видео: порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости
Важные нюансы
Если сособственники квартиры добровольно откажутся от использования преимущественного права на выкуп доли, они могут прийти к нотариусу и оформить свой отказ официально.
В этом случае документ об отказе будет заверен официально, а продавец освобождается от обязанности уведомлять письменное содольщиков. Отказ нужно будет приложить к пакету документов для Регистрационной палаты.
Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.
Получив на почте возврат письма по той причине, что срок хранения документа истек, продавец получит доказательства для Росреестра.
Законодательная база
Вопросы продажи доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, регулируются федеральным законодательством и .