Исковая давность и виндикационный иск. Виндикационный иск, в каких случаях нужно его подавать и как правильно составить Виндикационный иск срок исковой давности суд решение

Проблема имущественных прав является одной из ключевых в юридической практике. Всех граждан волнует сохранность их имущества, но что делать, если оно было незаконно присвоено третьим лицом? Необходимо разобраться в законодательстве, в частности, в понятии виндикации – это актуально для граждан РФ и РК.

Виндикация - что это такое

Виндикационный иск – это разновидность исков из гражданского кодекса. Он представляет собой выраженное в установленной форме истребование квартиры, дома, прочих видов движимого и недвижимого имущества и ценностей из неправомерного владения третьими лицами и основывается на заявлении законного владельца. Термин введен еще во времена Римской империи. Главное отличие от кондикционного иска заключается в разных способах осуществления защиты. В первом случае вещь индивидуализирована, а во втором – нет. Регулирование истребования имущества осуществляется на основании ст. 301, 302 и 303 ГК РФ. В свою очередь, негаторный иск предполагает наличие внедоговорного требования владельца к лицам, связанным с ущемлением его законных прав как владельца имущества.

Основными чертами данного вида требования являются:

внедоговорной характер – т. е. для того, чтобы иск мог быть удовлетворен, не требуется документального оформления сделки;
наличие возможности изъявить твердое требование на имущество.

Защита вещных прав: виндикационный и негаторный иски

Важно! Согласно ст. 301 ГК РФ законный собственник имущества вправе истребовать свою собственность из незаконного владения третьего лица. Изъятие ценности производится согласно постановлению суда в общем порядке судопроизводства. При этом ключевым моментом является то, что собственник возвращает только имущество, но не права или обязанности, которыми наделил данную вещь ее незаконный владелец.

Основания для предъявления

Собственник имущества

Главным основанием, которое позволяет составить виндикацию и предъявить ее, является наличие у человека прав собственности. Истец по виндикации обязан обладать правами:

собственности;
прочими имущественными правами.

Основаниями в данном случае выступают:

наличие у заявителя права на имущество. Он мог владеть им ранее или приобрести в собственность;
выбытие имущества без воли собственника;
нахождение вещи у лица, не обладающего на это правами;
отсутствие обязательств между лицом владеющим имуществом на незаконных основаниях и собственником;
наличие вещи у незаконного владельца;
индивидуальный характер имущества;
недобросовестность приобретения;
безвозмездный характер приобретения имущества.

Кому принадлежит право предъявления иска

В качестве юридического или физического лица, которое имеет основания предъявлять виндикации, рассматриваются:

собственник имущества;
титульный владелец;
ближайший родственник собственника;
представитель по официально заверенной доверенности.

Что является объектом виндикации

Предмет виндикации

Предметом истребования является любое имущество в соответствии со ст. 301 ГК РФ, т. е., все материальные ценности и объекты прав граждан:

личные вещи;
денежная масса;
ценные бумаги;
движимые ценности;
недвижимость;
домашние животные;

Обратите внимание! Помимо материальных ценностей к правам на вещь присоединяются имущественные положения в соответствии со ст. 128 ГК РФ, а также обязанности согласно ст. 1112 Кодекса.

Пример виндикационного иска

Оформление и подача документа предполагает уплату госпошлины, которая исчисляется в соответствии с оценочной стоимостью имущества заявителя согласно пп. 1 ст. 333.19 НК РФ. Размер пошлины можно рассчитать на сайте конкретного ведомства. Там же можно запросить образец заполнения. К заявлению прикладывается квитанция об уплате суммы пошлины для того, чтобы его не оставили без движения согласно ФЗ №183 п. 1 ст. 136 ГПК РФ. Бланк документа можно скачать по ссылке

Срок давности по виндикации

Согласно ст. 301 ГК РФ, срок подачи виндикации составляет 3 года. Момент исчисления лимита времени начинается с того времени, когда лицо узнало либо должно было узнать о том, что вещью незаконно завладело третье лицо – ст. 200 ГК РФ. При смене владельца течение временного лимита не прерывается.

Обратите внимание! Срок, предусмотренный на законодательном уровне длительностью 3 года по исковым заявлениям на истребование вещи, начинает отсчитываться со дня обнаружения у незаконного «владельца» материальной ценности заявителя. Сам момент ее отнятия не имеет значения: год прошел, 10 лет или 30.

Условия удовлетворения виндикационного иска

Для того, чтобы требования заявителя были удовлетворены в полном объеме или хотя бы частично, истец обязан предоставить сильную доказательную базу. Доказательства должны однозначно трактоваться в пользу составителя виндикации, не иметь иных трактовок – однозначно заявлять о правах собственника на его вещь.

Обязательные условия

Для того, чтобы у заявителя были основания к удовлетворению иска, необходимо наличие следующих условий:

в качестве предмета должно быть имущество, которое имеет индивидуализацию, позволяющее отчленить его из прочих вещей со схожими родовыми признаками. Например, кольцо, которое расположено на витрине ювелирного салона индивидуальный юридический характер не несет для покупателей, а в случае приобретения украшения определённым гражданином оно наделяется в юридическом смысле индивидуально-определенной характеристикой. Человек ей владеющий имеет права пользования, владения и распоряжения ценностью. Третьи лица без его ведома данные права нарушать не могут без наличия на то законного основания;
предмет должен быть в незаконном владении лицом, не являющегося его собственником или лицом, которого собственник вещи наделил правами пользования и распоряжения ценностью, и подлежит возврату;
подать иск может как собственник, так и титульный владелец предмета согласно ст. 305 ГК РФ. Под «титульным» в данном контексте понимается лицо, в т. ч. юридическое, которое на основании законодательного акта имеет право на пожизненное пользование конкретной вещью;
у заявителя должны быть доказательства того, что вещь принадлежит ему;
ответчиком выступает человек, имеющий во владении вещь, которая была им присвоена самовольно, либо приобретена у третьего лица, не имеющего права распоряжаться ей, так как не являлся собственником объекта купли-продажи.

Важно! В первом случае необходимо руководствоваться положениями гл. 14 ГК РФ, в которой указываются все основания для приобретения и возникновения у того или иного лица прав собственности.

Гражданин составляет виндикационное заявление

К таким основаниям, в частности, относятся:

наличие доказательств того, что вещь была изготовлена лично автором, создана им для собственных нужд. Права на имущество, которое используется с целью дальнейшей реализации, указаны в ст. 136 ГК;
наличие документа-основания, подтверждающего передачу права на имущество. К таким документам относятся договоры мены, дарения, покупки недвижимости, купли-продажи автомобиля, а также иные бумаги, в которых явно фиксирован факт отчуждения материальной ценности в пользу нового собственника. После смерти гражданина в наследство вступают его родные в течение установленного законом периода в 6 месяцев. При отсутствии претендентов имущество автоматически признается выморочным и передается в пользу бюджета соответствующего территориального образования. Если владелец имущества – компании и ИП, то в случае реорганизации права на ценность передаются правопреемнику по договору;
в определенных ситуациях – отчуждение имущества, собственник которого не установлен, либо дал письменный отказ от имущественного права на вещь, либо утратил свои права по постановлению суда на законных основаниях;
при внесении в полном объеме паевого взноса в любой из кооперативов.

Важно! Для того, чтобы доказать свои права на вещь, собственник должен предоставить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, товарный чек, справку ЕГРН и т.д.

Помимо вышеуказанных факторов, учитывается понятие «добросовестности» владельца вещью согласно статье 302 ГК РФ. Суть определения сводится к отсутствии у лица понимания о том, что продавец вещи не имел права на ее продажу. В данном случае учитывается только умысел лица, а также грубая неосторожность. Так, не стоит покупать iphone без документов у подозрительного человека за символическую плату: тут налицо недобросовестность сделки.

При определении меры недобросовестности лица учитывается:

его юридическая грамотность;
статус;
жизненный опыт.

Новый собственник вещи

Если человек был признан судом добросовестным, то будет ли изъята вещь или нет зависит от характера сделки: на возмездной ли основе была куплена вещь? Получена ли она в дар?

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 302 ГК РФ в случае безвозмездного приобретения, законный собственник имеет все основания на истребование своей вещи. Если же имел место факт оплаты, то все будет зависеть от характера выбытия материальной ценности из законного владения. Истребование имеет место быть, если выбытие произведено без согласия собственника вещи, помимо его личной воли.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ выбытием вещи, которое повлечет за собой при ее обнаружении возврат собственнику, признаются:

утеря;
кража.

Важно! Если собственник сам отдал свою вещь, а наниматель злоупотребил его доверием и продал ее, то данная виндикация не будет удовлетворена. Вещь останется во владении добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 302 ГК РФ бывший нерадивый владелец денег, акций и облигаций не имеет прав на их истребование у приобретателя ни при каких условиях. Интересным является факт того, что добросовестный приобретатель материальной ценности имеет защиту по закону против изъятия у него денег и ценных бумаг, даже если они приобретены на возмездных основаниях и по собственной воли (либо против нее).

Таким образом, любой собственник в праве предъявить свои требования по изъятию имущества у незаконного владельца. Успех дела будет зависеть от доказательной базы, собранной заявителем. Если имущество было передано в дар третьему лицу незаконно, то доказать правоту будет проще всего, но, если имел место факт покупки вещи, то придется постараться, чтобы вернуть утраченную ценность.

Виндикация подразумевает обращение к суду с требованием возвращения имущества из чужого незаконного владения. Подобный иск может подаваться не только к тому, кто захватил чужую собственность из корыстных побуждений, но также и к добросовестным покупателям, а также к гражданам, нашедшим вещь, принадлежащую истцу, не подозревая о том, что у неё есть законный владелец.

Подача виндикационного иска имеет некоторые особенности. В частности, ответчик освобождается от предоставления доказательств происхождения у него вещи, являющейся объектом спора о праве собственности - предоставление доказательств права владения ей возлагается на истца. Таким образом, истец, который желает вытребовать назад своё имущество из незаконного владения, обязан предоставить свидетельства, которые бы подтверждали его право на неё.

Наиболее сложной частью при рассмотрении любого виндикационного иска является признание недействительным договора отчуждения, имеющего явные признаки незаконности. Во многих случаях имущество истца попадает в незаконное владение благодаря мошенническим схемам, подделке подписи или введение законного владельца в заблуждение. Для легализации незаконно отчужденного имущества мошенники часто используют его перепродажу третьим лицам. Это приводит к тому, что ответчиком по виндикационному иску становится так называемый «добросовестный покупатель», который не догадывался о противозаконном характере происхождения приобретенной собственности.

Виндикационный иск является эффективным средством защиты права собственности, предоставляя возможность истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Виндикация предполагает, что у владельца сохраняется право собственности на незаконно изъятую у него вещь. Учитывая положения ст.301 ГК РФ, собственник имеет право истребовать своё имущество из чужого незаконного хранения.

При составлении виндикационного иска следует учитывать, что суд станет на сторону истца лишь в том случае, если ему удастся доказать право собственности на неё и, соответственно, незаконность отчуждения имущества ответчиком. Виндикационное исковое заявление может быть удовлетворено лишь тогда, когда спорная вещь существует в натуре. Если же движимое имущество не сохранилось - собственнику следует подавать иск о возмещении материального ущерба, основываясь не на ст.301 ГК РФ, а на ст.15 и ст.1064 ГК РФ.

Виндикация конкретного имущества через суд имеет свои требования. Во-первых, вещь, которую истец желает истребовать из незаконного владения, должна иметь конкретные признаки, идентифицирующие её от похожего имущества. Если это автомобиль - у него должен быть номер государственной регистрации, если речь идёт об украденном мобильном телефоне - это фабричная маркировка. Замена украденной вещи на аналогичную в виндикационном иске не допускается.

Во-вторых, истец и ответчик не должны иметь договорных отношений между собой, которые бы предусматривали добровольную передачу или продажу имущества. Главный принцип виндикации - имущество было отнято (украдено, потеряно) у законного собственника против его воли.

Согласно законодательству, потеря вещи не утрачивает право собственности на неё со стороны законного владельца. Эта норма очень важна, поскольку отделяет срок исковой давности по виндикационным искам от общей исковой давности, срок которой в соответствии с положениями ст.196 ГК РФ ограничен тремя годами.

На практике это означает, что срок исковой давности по таким делам должен отсчитываться не с момента, когда истец узнал о потере своего имущества, а с момента, когда был определен ответчик, являющийся безосновательным владельцем чужого имущества. Иными словами, пока автомобиль угнан и его собственнику не известно его местонахождение - срок исковой давности не отсчитывается. Но если угнанное транспортное средство или другое имущество было найдено среди перечня собственности гражданина, который не имеет на него законных прав - здесь истцу следует поторопиться. Срок исковой давности в гражданском праве составляет всего 3 года.

При определенных обстоятельствах пропуск срока давности не всегда означает утерю возможности вернуть вещь. При наличии уважительных причин, произошедших в последние 6 месяцев перед окончанием исковой давности, законный собственник имеет право обратиться в суд с ходатайством о восстановлении возможности подачи иска.

Какие причины могут считаться уважительными для восстановления срока исковой давности? Согласно ст.205 ГК РФ, ими может считаться тяжелая болезнь, нахождение в беспомощном состоянии, неграмотность, а также некоторые другие обстоятельства, объективно препятствующие подаче заявления на регистрацию.

Удовлетворение судом ходатайства о восстановлении срока давности не означает, что он автоматически продлевается ещё на 3 года - закон предусматривает предоставление истцу лишь того срока, которого было бы достаточно для рассмотрения иска по существу и вынесения решения.

Если вы столкнулись с необходимостью истребования своей собственности из чужого владения, но не можете нанять профессионального адвоката для составления иска и защиты своих интересов в суде - для самостоятельного написания искового заявления следует использовать образец. С помощью образца гражданского иска, соответствующего требованиям ст.131 ГПК РФ, можно не только облегчить процедуру его подачи на регистрацию, но также и избежать наличия процессуальных ошибок. Несоответствие искового заявления нормам ГПК является весьма распространенной ошибкой, препятствующей принятию документа к судопроизводству.

При составлении гражданского виндикационного иска особое внимание необходимо уделить правовым основаниям для его подачи. Поскольку принцип виндикации подразумевает предоставление доказательной базы на спорный объект имущества именно истцом, а не ответчиком, из этого следует, что в тексте иска нужно представить убедительные доказательства, свидетельствующие о праве собственности на спорное имущество. Кроме этого, исковое заявление должно иметь в себе следующую информацию:

Наименование суда, куда подаётся заявление.
Ф.И.О. истца и ответчика, с указанием адреса проживания и контактных данных.
Цена иска (при наличии имущественных претензий кроме возвращения имущества из незаконного владения).
Изложение обстоятельств выбытия вещи из владения истца.
Изложение обстоятельств того, как вещь была получена ответчиком (при наличии таких сведений), а также, имелись ли между истцом и ответчиком какие-либо договорные отношения, подвергающие сомнению незаконный характер отчуждения имущества.
Исковые требования (истребование имущества и возвращение его истцу согласно нормам действующего законодательства). Если кроме истребования вещи в натуре истец желает предъявить требование о материальной компенсации за необоснованно длительное пользование его имуществом - сумму исковых претензий следует обосновать.
Список прилагаемых документов (квитанция о покупке, свидетельство о право собственности, выписка ЕГРП, квитанция об уплате госпошлины и т.д.).
Личная подпись, дата.

При подаче гражданского иска об истребование имущества ответчик, если он является добросовестным покупателем и не знал не о незаконном характере отчуждения имущества, принадлежащего истцу, имеет подать встречный иск с требованием компенсации затраченных средств на его улучшение. Как правило, подобные претензии возникают, если в квартире, которая была приобретена добросовестным покупателем у мошенников, был проведен дорогостоящий ремонт, который заметно увеличил стоимость жилого помещения. Удовлетворение встречных требований ответчика при изъятии квартиры и передаче её законному собственнику может быть рассмотрено судом с учетом различных обстоятельств.

Собственник вправе свободно распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Третьи лица, не имеющие прав на объект, не могут каким-либо образом мешать владельцу реализовывать свои правомочия.

Устранение нарушений осуществляется с помощью оформления защищающих право собственности виндикационного иска и негаторного иска.

Согласно 301 и 302 статьям Гражданского кодекса, фактический собственник имеет право требовать возврата своего имущества, находящегося в незаконном владении другого лица. С этой целью хозяин объекта оформляет виндикационный иск.

Примером подобной ситуации может выступать строительство соседом забора на своей земле с самовольным захватом части чужой территории.

Выделяют две разновидности незаконного владения имуществом:

недобросовестное (если лицо умышленно захватило чужой объект);
добросовестное (если лицо, владеющее вещью, не знает, что незаконно получило её в распоряжение, например, при покупке через комиссионный магазин или у граждан, не являющихся собственниками).

Владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в реализации своих правомочий, если другое лицо мешает ему свободно пользоваться и распоряжаться объектом. С этой целью оформляется негаторный иск. При этом обращение в суд допустимо не только при фактическом наличии подобного препятствия, но и при риске его возникновения.

Примером ситуации, требующей подачи негаторного иска, выступает посадка на территории соседа высоких деревьев, ветви от которых закрывают чужую землю и каким-либо образом мешают её хозяину (например, затрудняют проход по участку или выращивание овощей).

Чтобы сосед в принудительном порядке убрал лишние ветки или посадил деревья в другом месте на своей территории, требуется обратиться с соответствующим иском в суд.

Виндикационный иск представляет собой требование невладеющего хозяина объекта к владеющему несобственнику о возврате определённого имущества, направленное в суд.

Истцом в этом случае может быть исключительно владелец, способный документально доказать наличие у него прав на вещь. Ответчиком выступает лицо, умышленно или непреднамеренно захватившее чужое имущество.

Виндикационный иск предъявляется при соблюдении следующих условий:

заявитель может подтвердить факт наличия у него прав на спорный объект;
ответчик не обладает законным правом собственности на имущество;
цель иска – возврат вещи истцу и возмещение ущерба, нанесённого незаконным владением;
спорный объект является индивидуально-определённым;
между сторонами конфликта не был заключён договор (например, аренды), в связи с которым ответчик получил право временного пользования имуществом.

Сроки исковой давности по виндикационному иску составляют всего три года. Исчисление начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении.

Если лицо знает о наличии правонарушения, но не предпринимает каких-либо действий для возвращения прав на принадлежащее ему имущество, оно не сможет направить данный иск в суд после окончания сроков исковой давности.

Негаторный иск существенно отличается от виндикационного.

Во-первых, он предъявляется фактическим хозяином имущества, не потерявшим право на его использование, либо его титульным владельцем, согласно 305 статье Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, сроки исковой давности в этом случае отсутствуют, потому как правонарушение носит длящийся характер.

Цель данного иска – избавиться от препятствий, мешающих собственнику полноценно реализовывать свои правомочия, а также требовать возмещения ответчиком нанесённого им ущерба. Подать иск возможно в любой момент, пока имеется правонарушение. Если ответчик действует на законных основаниях, иск будет отклонён судом.

Отличия негаторного и виндикационного исков

Хотя обе разновидности исковых заявлений имеют некоторые сходства, они обладают существенными отличиями, ознакомиться с которыми возможно с помощью приведённой ниже таблицы.

Сравнительные характеристики	Разновидность иска
Сравнительные характеристики	Негаторный	Виндикационный
Стороны спора	Истцом может быть титульный владелец имущества или его фактический собственник, а ответчиком – лицо, препятствующее хозяину объекта реализовывать свои правомочия.	Истцом выступает фактический хозяин объекта по документам или титульный владелец; ответчиком – лицо, незаконно завладевшее имуществом.
Право, которое было нарушено	Право пользования имуществом.	Право собственности лица.
Цель подачи	Устранение препятствий, мешающих владельцу свободно пользоваться объектом.	Возвращение объекта обратно законному владельцу.
Сроки исковой давности	Отсутствуют.	Три года с момента, когда лицо узнало о наличии правонарушения.

Хотя названия ни одного из данных исков не содержится в положениях Гражданского кодекса РФ, при их составлении следует ориентироваться на общепринятые требования, предъявляемые при оформлении обращений в суд.

Исковое заявление в обязательном порядке составляется в письменном виде в количестве экземпляров, равном числу сторон дела (как правило, их три – судья, истец и ответчик).

При оформлении иска в его тексте важно указать:

реквизиты судебного органа, рассматривающего дело;
персональные данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес проживания, способы обратной связи, если одна из сторон – физическое лицо; наименование и юридический адрес – для организаций);
описание сути спора и сопутствующих его возникновению обстоятельств;
предъявляемые истцом требования;
доказательственную базу;
стоимость иска;
перечень документов, приобщаемых к обращению в суд;
дату подачи иска;
персональную подпись лица, чьи интересы были нарушены.

В описательной части виндикационного иска указывается требование об изъятии имущества из незаконного владения ответчика с возмещением убытков, причинённых самовольным захватом объекта.

При этом недобросовестный владелец обязан выплатить истцу все доходы, полученные им в связи с использованием вещи, а добросовестный – лишь те, которые стали ему доступны с момента, когда он узнал о наличии правонарушения.

В негаторном иске, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте, также указывается размер убытков, нанесённых ответчиком, и сумма, требующаяся к возмещению. Кроме этого, истец должен просить об устранении нарушений, мешающих ему полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом. Чистый бланк иска вы можете скачать здесь.

Исковые заявления в обязательном порядке дополняются документами, способными подтвердить обоснованность заявленных требований (например, правоустанавливающими бумагами на имущество, расчётом убытков, нанесённых ответчиком, выписками из ЕГРН и т. д.).

Виндикационные иски направляются в районные (городские) суды по месту расположения спорного объекта. Если имущество является движимым, документация подаётся по месту проживания или нахождения ответчика.

Негаторные иски рассматриваются мировыми судьями:

по месту нахождения объекта (если речь идёт о недвижимом имуществе);
по месту проживания лица, нарушившего интересы заявителя (если объект является движимым).

Если одной из сторон спора выступает юридическое лицо, спор должен рассматриваться арбитражным судом. Данное правило касается обеих разновидностей исков.

Исковая давность по виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием права собственности

Важнейшие особенности по исковой давности:

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года)

Общий срок исковой давности распространяется на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Общий срок исковой давности, который распространяется и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года

Правом на виндикацию можно воспользоваться только в течение срока исковой давности, который на основании ст. 196 ГК РФ составляет три года

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, может требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена помимо его воли. На такое требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ

Если изданные после завершения приватизации объекта (завода) законодательные и иные нормативные акты о закреплении объектов гражданской обороны в государственной собственности не были наделены обратной силой и не распространялись на отношения, связанные с уже приватизированным к моменту их принятия имуществом, то вопрос о признании права федеральной собственности на часть приватизированного объекта (укрытие) разрешается судом по правилам виндикационного иска. К такому иску применяются нормы об исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Если лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, лишает доступа в это помещение собственников других помещений в данном здании, указанные собственники вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности - три года

На требования о признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Определение и структура

Виндикация – это иск, направляемый в суд собственником о признании права собственности на определенное имущество и изъятие этого имущества в пользу истца у незаконных владельцев.

Виндикационный :

подается собственником или титульным владельцем имущества (истец);
призывает к возврату имущества незаконного владельца (ответчик);
нацелен на устранение нарушений посредством возврата имущества законному собственнику;
может быть заявлен только в отношении индивидуально-определенной, существующей в натуре вещи (объект);
невозможен при гибели имущества, в отношении использования которого возникли споры;
не может быть подан в отношении возврата денег, ценных бумаг и имущества, по поводу использования которого между собственником и ответчиком заключен договор (например, аренды).

Негаторный представляет собой заявление в суд владеющего вещью собственника против лица, мешающего использовать собственность.

Причиной выдвижения негаторного иска может стать не только препятствие в использовании имущества, но и угроза возникновения такого препятствия.

Негаторный:

заявляется собственником , сохраняющим владение имуществом или законным владельцем (истец);
призывает к ответу лицо , незаконно нарушающее право собственности (ответчик);
преследует цель - прекращение правонарушения, возмещение причиненного вреда (объект требования);
возможен только при сохраняющемся правонарушении;
невозможен , если нарушитель действует на законных основаниях.

В случае положительного решения по виндикационному иску собственнику возвращают его вещь.

Если владелец знает о нарушении своих прав и не предпринимает никаких действий в течение некоторого времени – он может лишиться возможности использования имущества, так как срок исковой давности по виндикационным искам – три года.

Исчисляться время для подачи иска начинает с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

При рассмотрении негаторного иска суд должен установить, существуют ли в реальном времени помехи от третьих лиц в использовании имущества его собственником.

При наличии препятствий – суд принимает решение об их устранении и возмещении вреда, который был причинен владельцу вещи.

Если на момент рассмотрения иска помеха устранена, и собственник в полной мере может использовать имущество – основания для разбирательства отсутствуют.

Поэтому по негаторным срок исковой давности не предусмотрен.

Отличия негаторного и виндикационного исков: на практике разобраться, какой именно иск следует подавать, довольно сложно.

Но между негаторным и виндикационным иском есть существенные различия :

ответчик : в первом случае лицо, препятствующее владельцу в использовании имущества, во втором – незаконно использующее чужое имущество в своих целях;
цель : негаторный направлен на устранение помехи использования, виндикационный – на возврат вещи;
исковая давность : первый иск ее не имеет, второй может подаваться в течение трех лет.

Негаторные иски, заявляемые гражданами по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом, рассматриваются мировым судом по месту расположения имущества .

Иски, связанные с устранением препятствий в использовании движимого имущества, рассматриваются мировым судом по месту жительства или месту пребывания ответчика.

Арбитражный суд может рассматривать негаторные иски, если одна из сторон – юридическое лицо.

Виндикационный иск относительно недвижимого имущества необходимо заявлять в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

При споре о возврате владельцу движимой собственности, можно писать заявление в районный суд по месту проживания ответчика.

Так же, как и в случае с негаторным иском , если одна из сторон – лицо юридическое, рассмотрением занимается арбитражный суд.

При составлении любого иска заполнение начинается с «шапки» документа, располагаемой в правом верхнем углу, где должно быть указано :

наименование суда и его адрес;
название (полное имя) истца, его координаты и полные данные (для гражданина – паспортные, для компании – регистрационные), а также номер телефона и адрес электронной почты;
полные данные ответчика;
стоимость иска.

Ниже посередине листа пишется название документа: «Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения» (виндикация), или: «Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения» (негаторный иск).

наименование и полные данные оспариваемого имущества, а также правоустанавливающие документы;
суть возникшей проблемы и меры, предпринятые для ее решения;
желаемый результат разбирательства, например возвращение имущества и возмещение убытков.

Скачать образец виндикационного иска.

В негаторном ниже названия документа должно быть указано :

имущество , принадлежащее истцу, срок владения и способ приобретения;
описание возникшей проблемы (кто и как нарушает права владельца);
размер убытков, вызванных деятельностью ответчика;
причины отказа ответчика в досудебном урегулировании конфликта;
просьба об устранении нарушений (и, возможно, возмещении вреда).

Скачать образец негаторного иска.

К искам необходимо приложить :

копии документов, подтверждающих право собственности;
бумаги , доказывающие нарушение прав истца;
квитанцию , подтверждающую оплату госпошлины;
расчет убытков;
выписки из ЕГРП (если одна или обе стороны – юр.лица);
копию заявления (для ответчика).

В документе должна быть указана дата составления и оставлена подпись истца.

В судебно-арбитражной практике виндикационные и негаторные иски рассматриваются не часто (по сравнению с другими исками, касающимися собственности), но возможность их заявления оказывает действенную профилактическую меру против нарушения прав собственников и владельцев.

Знание своих прав часто позволяет собственнику решать проблемы на досудебном этапе разбирательства.

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса Института управления

Аннотация:

В настоящей статье автором рассматриваются проблемы, возникающие при применении арбитражными судами правил об исковой давности при виндикации вещей. Особое внимание уделяется вопросу определения начального момента течения срока исковой давности при истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Автор отмечает, что присутствует некоторая неопределенность относительно того, с которого начинает течь срок исковой давности на виндикационное требование. Трудность состоит в том, что на протяжении времени розыска утерянной (похищенной) вещи собственник не может обратиться в суд за защитой нарушенного права, так как персонально не определен ответчик, действиями которого нарушено правомочие владения. При этом факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, и в этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению. Следовательно, существует вопрос о том, как определять начальный момент течения срока исковой давности, когда собственник знал о выбытии из своего владения определенной вещи, но не мог установить, кто конкретно владеет его вещью, и к кому необходимо предъявлять виндикационное требование. Автор анализирует действующие нормативные-правовые акты, правовую позицию ветвей судебной власти. Автор также анализирует мнения отечественных ученых-правоведов. В заключение автор делает вывод о том, что момент, с которого исчисляется срок исковой давности для виндикационного иска, должен определяться со дня, когда истец либо узнал о фактическом выбытии вещи из его владения, либо когда узнал об основании для оспаривания самой регистрации права на недвижимость за ответчиком.

Ключевые слова:

виндикационный иск, исковая давность, недвижимость, гражданский кодекс, требования, закон, Россия, РФ.

Виндикационный иск может быть предъявлен в случае временной утраты владения. Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что утратив вещь он не утрачивает своего права на нее. При этом возможность защиты от нарушения носит срочный характер: на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Данное положение законодательства достаточно часто становится предметом судебного толкования при рассмотрении споров о защите права собственности.

В своем большинстве арбитражные суды ограничиваются простой констатацией того факта, что на виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года; течение этого срока, исходя из положений ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нахождении спорного имущества в безосновательном владении нарушителя {1}. Однако, достаточно часто разрешение спора требует от судей более детального рассмотрения вопросов применения норм об исковой давности при виндикации.

Так проблемным остается вопрос о моменте, с которого начинает течь срок исковой давности на виндикационное требование. Трудность состоит в том, что на протяжении времени розыска утерянной (похищенной) вещи собственник не может обратиться в суд за защитой нарушенного права, так как персонально не определен ответчик, действиями которого нарушено правомочие владения. При этом факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, и в этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению. Следовательно, существует вопрос о том, как определять начальный момент течения срока исковой давности, когда собственник знал о выбытии из своего владения определенной вещи, но не мог установить, кто конкретно владеет его вещью, и к кому необходимо предъявлять виндикационное требование.

Попытка решения указанной проблемы была предпринята ВАС РФ, но только в отношении движимого имущества. В п. 12 информационного письма ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» суд высказал правовую позицию, в соответствии с которой, течение срока исковой давности по иску о виндикации движимого имущества, начинается со дня обнаружения этого имущества.

Такое решение проблемы мотивированно тем, что согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ исчисление срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своего права. А, в силу ст. 195 ГК РФ исковая давность определяется как срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом в рамках искового производства защита права невозможна до тех пор, пока неизвестен нарушитель права – потенциальный ответчик . Следовательно, срок исковой давности по виндикационному требованию начинает течь с момента, когда истец узнал о нахождении спорной вещи во владении ответчика.

Сложным с практической стороны является вопрос о том, как достоверно подтвердить дату обнаружения истцом своего имущества у ответчика, и насколько эта, указанная истцом, дата обнаружения, будет соответствовать фактическим обстоятельствам дела рассматриваемого арбитражным судом.

Еще один аспект применения исковой давности в отношении виндикации проанализирован в п. 13 информационного письма ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения». В нем ВАС РФ указал, что суды должны отказывать в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, который получил предмет спора от лица, к которому истец уже предъявлял виндикационный иск, оставленный без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности. Такая правовая позиция ВАС РФ объясняется тем, что исковая давность не начинает течь заново по виндикационному иску при смене владельца спорной вещи. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом ГК РФ не предусматривает оснований для восстановления срока исковой давности при переходе фактического владения к другому лицу .

Обозначенная выше правовая позиция подтверждается практикой федеральных арбитражных судов {2}. Так, в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 29 мая 2012 г. по делу № А33-10429/2011 указано, что по требованию о виндикации срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда имущество перешло во владение ООО «Норильскнефтепродукт» (третье лицо), что произошло в 2003 году, с момента передачи его от ПК «За рулем» (истец). Следовательно, ни регистрация права собственности за ответчиком, на спорный объект, ни передача его ПК «За рулем» во исполнение решения Норильского городского суда от 27 декабря 2007 года не повлияли на определение момента, с которого начала исчисляться исковая давность по заявленному виндикационному требованию.

Представляется, что сформулированная ВАС РФ правовая позиция недостаточно обоснованна. Дело в том, что основанием предъявления виндикационного иска является незаконное завладение чужой вещью, а отказ в удовлетворении требований по мотиву пропуска исковой давности не легитимирует владение ответчика, которое остается незаконным. Следовательно, он не обладает правом передавать владение другим лицам. По этой причине владение лица, которому ответчиком передано спорное имущество, остается незаконным и также нарушает права собственника. В указанной ситуации возникновение владения на стороне нового владельца нарушает права собственника и определяет момент начала течения срока исковой давности.

Неверность высказанной ВАС РФ позиции теоретически обосновывается в рамках теории охранительных правоотношений. Отношения, в рамках которых происходит применение вещных исков, относятся к числу охранительных по своей природе. С точки зрения охранительных отношений право на защиту возникает с момента нарушения или оспаривания субъективного права. А само нарушение ведет к появлению нового правоотношения относительного характера между собственником и нарушителем . Следовательно, каждый новый факт нарушения прав собственника является основанием возникновения самостоятельного охранительного отношения, в рамках которого и будет решаться вопрос о давности использования виндикационного иска.

Ради справедливости стоит отметить, что описанный подход воспроизведен и судами общей юрисдикции. Так, в определении Ленинградского областного суда от 12 июля 2012 г. № 33-2948/2012 сказано, что при переходе владения предметом спора к другому лицу срок на защиту права собственника, не реализовавшего своевременно право на защиту в судебном порядке, не начинает исчисляться снова. Следовательно, по заявленному виндикационному требованию срок исковой давности необходимо рассчитывать с момента, когда вещь выбыла из владения собственника.

Если проблема определения начального момента исчисления срока исковой давности при лишении владения движимым имуществом более или менее решена, то вопрос об определении момента, с которого начинает течь срок исковой давности при виндикации недвижимого имущества до сих пор не решен. В арбитражной практике сформулировано два подхода предлагающих варианты решения обозначенной проблемы.

В рамках первого подхода срок исковой давности начинает течь с момента, когда зарегистрирован переход вещного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за лицом, владение которого впоследствии признано незаконным {3}. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июля 2012 г. по делу № А67-4537/2011 указано, что «суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что заявителем пропущен срок исковой давности, поскольку согласно статье 208 ГК РФ к требованию виндикационного характера срок исковой давности применяется. ЗАО «Традиция» должно было узнать о выбытии из владения имущества в связи с утратой на него права собственности – с момента передачи объектов недвижимого имущества по акту приема-передачи от 24.12.2004. В связи с изложенным, суды обоснованно пришли к выводу о пропуске ЗАО «Традиция» срока исковой давности для предъявления требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку исчисление срока исковой давности по данным требованиям необходимо производить с момента внесения записи в ЕГРП о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ЗАО «Мастер-Групп», то есть с 30.12.2004».

В литературе формирование такой практики зачастую объясняется тем, что факт регистрации права на спорную недвижимость за ответчиком и является нарушением прав собственника, а в силу того, что информация содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носит открытый характер, то истец должен был знать о нарушении его права именно с момента проведения регистрационного действий . В соответствии с п. 1 ст. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Именно исходя из такого обоснования ВАС РФ не раз отмечал, что при оспаривании зарегистрированного права на недвижимость, срок исковой давности начинает течь с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ответчиком {4}.

Надо полагать, что нет достаточных оснований к такому определению момента начала течения исковой давности. В соответствии со ст. 200 ГК РФ срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Факт государственной регистрации права собственности, сам по себе, не может являться нарушением, так как государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер . Понимая недостатки описываемого подхода, ВАС РФ впоследствии изменил свою правовую позицию. Ведь в силу п. 1 ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Данное правило конкретизировано федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», которым ГК РФ дополняется ст. 8.1., где в п. 6 устанавливается следящее правило: «Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином». При этом анализ судебной практики свидетельствует, что арбитражные суды занимают единую позицию в том, что государственная регистрация права собственности носит исключительно правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер {5}. Деятельность органов государственной регистрации связана с бесспорной юрисдикцией, которая носит правоподтверждающий (как доказательство существования права и признания этого государством), а не правоустанавливающий характер .

В рамках второго подхода срок исковой давности по виндикационному иску предлагается исчислять не с момента государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ответчиком, а с момента, когда истец фактически узнал о лишении его владения недвижимым имуществом.

Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 11 октября 2011 г. № 7337/2011, государственная регистрация права собственности на спорную недвижимую вещь не оказывает влияние на определение начального момента исчисления срока исковой давности по заявленному виндикационному иску.

Данная правовая позиция воспринята федеральными арбитражными судами {6}. Так, в постановлении ФАС Поволжского округа от 12 апреля 2012 г. по делу № А12-13385/2011 суд правомерно указал на то, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной собственности начинается со дня, когда государство в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника. Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что поскольку Комитет по управлению государственным имуществом участвовал в сделке по приватизации имущества предприятия от имени Российской Федерации, то течение срока исковой давности следует исчислять с момента исполнения сделки приватизации – 1995 г., а не с момента государственной регистрации права собственности. В литературе встречается мнение, что по виндикационному требованию срок исковой давности начинает течь с момента, когда имущество выбыло из владения собственника, то есть поступило в фактическое владение иного лица, а не с момента совершения действий, направленных на изменение юридической судьбы вещи .

Следовательно, течение срока исковой давности по виндикации недвижимости не начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о внесении новой регистрационной записи, т.к. в силу правоподтверждающего характера государственной регистрации она не влияет на факт выбытия вещи из законного владения. При этом факт внесения регистрационной записи в ЕГРП не означает, что со дня ее внесения лицу стало известно о нарушении его права. Для решения вопроса об исковой давности значение имеет определение момента, когда истец узнал о недействительности сделки или акта органа государственной власти, на основании которого была произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Дело в том, что оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, производится в случае признания недействительными указанных актов.

Следовательно, для восстановления нарушенного владения недвижимой вещью сначала необходимо оспорить факт регистрации права собственности за ответчиком. Соответственно и момент, с которого исчисляется срок исковой давности для виндикационного иска, должен определяться со дня, когда истец либо узнал о фактическом выбытии вещи из его владения, либо когда узнал об основании для оспаривания самой регистрации права на недвижимость за ответчиком.

ПРИМЕЧАНИЯ

{1} См.: постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.02.2014 по делу № А58-2250/2012, от 03.02.2014 по делу № А33-9555/2012; ФАС Западно-Сибирского округа от 16.04.2012 по делу № А46-8883/2011, от 23.01.2012 по делу № А46-4047/2011, от 13.01.2012 по делу № А46-7365/2011; ФАС Московского округа от 04.06.2014 № Ф05-3742/2014, от 03.06.2014 № Ф05-4742/2014, от 02.06.2014 № Ф05-3965/14; ФАС Поволжского округа от 09.02.2011 по делу № А57-11060/2009, от 06.03.2012 по делу № А57-16323/2010; ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2013 по делу № А56-15102/2013, от 03.09.2013 по делу № А56-79043/2012; ФАС Уральского округа от 18.12.2013 № Ф09-11441/13, от 28.08.2013 № Ф09-8380/13; ФАС Центрального округа от 17.01.2014 по делу № А14-20224/2012, от 31.10.2013 по делу № А62-7493/2012.

{2} См.: постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.10.2013 по делу № А33-11296/2012, от 11.11.2011 по делу № А19-23958/10; ФАС Поволжского округа от 14.03.2012 по делу № А57-16328/2010, от 14.03.2012 по делу № А57-16327/2010, от 14.03.2012 по делу № А57-16321/2010, от 11.03.2012 по делу № А57-16326/2010, от 06.03.2012 по делу № А57-16324/2010; ФАС Уральского округа от 28.06.2012 № Ф09-4953/12, от 23.09.2011 № Ф09-5960/11, от 22.08.2011 № Ф09-4856/11; ФАС Уральского округа от 12.03.2013 № Ф09-480/13.

{3} См.: постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.06.2011 по делу № А11-3508/2010.

{4} См.: определения ВАС РФ от 24.08.2009 № 10608/09, от 06.06.2008 № 6923/08, от 26.09.2007 № 11999/07 и др.

{5} См.: постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.12.2011 по делу № А10-1363/2010; ФАС Дальневосточного округа от 02.06.2011 по делу № А59-4747/2010; ФАС Западно-Сибирского округа от 09.09.2011 по делу № А46-14050/2010; ФАС Московского округа от 30.09.2013 по делу № А40-128793/12-82-1181, от 10.06.2014 по делу № А40-101820/13, от 25.03.2013 по делу № А40-63064/12-2-310; ФАС Поволжского округа от 06.03.2014 по делу № А55-23231/2012; ФАС Северо-Западного округа от 05.10.2012 по делу № А05-12667/2011; ФАС Центрального округа от 20.08.2013 по делу № А35-8891/2012.

{6} См.: постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.03.2012 по делу № А43-7625/2009; ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.07.2012 по делу № А10-4511/2010, от 25.07.2012 по делу № А10-2193/2011; ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2012 № Ф03-1000/2012; ФАС Западно-Сибирского округа от 05.07.2012 по делу № А27-10321/2011, от 07.03.2012 по делу № А46-5929/2011, от 24.02.2012 по делу № А46-4050/2011; ФАС Московского округа от 29.02.2012 по делу № А41-31158/10, от 17.02.2012 по делу № А40-99603/10-1-636, от 09.02.2012 по делу № А41-3649/11; ФАС Поволжского округа от 13.03.2012 по делу № А57-16322/2010, от 13.03.2012 по делу № А57-15068/2010; ФАС Уральского округа от 02.04.2012 № Ф09-491/12.

Подшивалов Т.П. Негаторный иск и защита прав на недвижимое имущество // ЗАКОН. 2011. № 1. С. 86–95.

Подшивалов Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость // Современное право. 2012. № 10.

Подшивалов Т.П. Правовая природа иска об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость // Журнал российского права. 2014. № 5.

Заголовок En:

Period Of Limitation Of Action On The Vindication Of The Real Estate

Аннотация En:

In the present article author deals with problems, arising from the use of rules of limitation in the vindication of objects by the arbitration courts. Particular attention is paid to the determination of the initial moment of the limitation period, when real estate is reclaimed from others unlawful possession. Author notes, that there is some uncertainty, due to the beginning of term from the statute of limitations to claim vindication. The difficult is due to the fact that for the time of search of the lost (stolen) things the owner cannot apply to the court for protection of violated rights, because the defendant, whose actions violated authority ownership, personally is not defined. At the same time the fact of the expiry of the limitation period is a separate ground for refusal in the lawsuit, in which case any of the other arguments in support of the declaration of the claim are not subject to review. Consequently, there is a question of how to define the starting point of the limitation period, when the owner was aware of the disposal of its ownership of certain things, but could not determine exactly who owns his thing, and to whom you must bring vindication requirement. Author analyzes existing legal acts, legal position of the judiciary branches. Author also examines views of Russian jurists. Author concludes that the moment of the period of limitation for the vindication of the claim has to be determined from the date, when the claimant knew of actual disposal of things from his possession, or when he found about the ground for challenging the registration of the property rights of the defendant.

Ключевые слова En:

Rei vindicatio, limitation period, real estate, civil code, requirements, law, Russia, Russian Federation.

Защита права собственности — виндикационный и негаторный иски

Выделяют две разновидности незаконного владения имуществом:

недобросовестное (если лицо умышленно захватило чужой объект);
добросовестное (если лицо, владеющее вещью, не знает, что незаконно получило её в распоряжение, например, при покупке через комиссионный магазин или у граждан, не являющихся собственниками).

Особенности виндикационного и негаторного исков

Виндикационный иск предъявляется при соблюдении следующих условий:

заявитель может подтвердить факт наличия у него прав на спорный объект;
ответчик не обладает законным правом собственности на имущество;
цель иска – возврат вещи истцу и возмещение ущерба, нанесённого незаконным владением;
спорный объект является индивидуально-определённым;
между сторонами конфликта не был заключён договор (например, аренды), в связи с которым ответчик получил право временного пользования имуществом.

Негаторный иск существенно отличается от виндикационного.

Во-первых, он предъявляется фактическим хозяином имущества, не потерявшим право на его использование, либо его титульным владельцем, согласно 305 статье Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, сроки исковой давности в этом случае отсутствуют, потому как правонарушение носит длящийся характер.

Отличия негаторного и виндикационного исков

Сравнительные характеристики	Разновидность иска
Сравнительные характеристики	Негаторный	Виндикационный
Стороны спора	Истцом может быть титульный владелец имущества или его фактический собственник, а ответчиком – лицо, препятствующее хозяину объекта реализовывать свои правомочия.	Истцом выступает фактический хозяин объекта по документам или титульный владелец; ответчиком – лицо, незаконно завладевшее имуществом.
Право, которое было нарушено	Право пользования имуществом.	Право собственности лица.
Цель подачи	Устранение препятствий, мешающих владельцу свободно пользоваться объектом.	Возвращение объекта обратно законному владельцу.
Сроки исковой давности	Отсутствуют.	Три года с момента, когда лицо узнало о наличии правонарушения.

Оформление исков

При оформлении иска в его тексте важно указать:

реквизиты судебного органа, рассматривающего дело;
персональные данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес проживания, способы обратной связи, если одна из сторон – физическое лицо; наименование и юридический адрес – для организаций);
описание сути спора и сопутствующих его возникновению обстоятельств;
предъявляемые истцом требования;
доказательственную базу;
стоимость иска;
перечень документов, приобщаемых к обращению в суд;
дату подачи иска;
персональную подпись лица, чьи интересы были нарушены.

Подсудность исков

Негаторные иски рассматриваются мировыми судьями:

по месту нахождения объекта (если речь идёт о недвижимом имуществе);
по месту проживания лица, нарушившего интересы заявителя (если объект является движимым).

Российская Федерация является правовым государством. Здесь все правоотношения между гражданами и организациями регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При возникновении спорных ситуаций и неправомерных действий, к ситуации могут быть привлечены правоохранительные органы и судебные инстанции, но по каждому спору, за редким исключением, устанавливается срок исковой давности.

Необходимая информация

Достаточно часто граждане Российской Федерации могут столкнуться с ситуацией незаконного владения их имуществом или вещами третьими лицами, что неправомерно в рамках настоящего законодательства.

Для защиты своих прав и интересов делается соответствующее обращение в суд, куда истец подает соответствующее заявление для истребования вещи в свое непосредственное распоряжение на правах владельца.

Но не следует забывать, что на каждый спор, за редким исключением, в России распространяется определенный временной промежуток исковой давности, когда в отношении ответчика может быть выдвинут обвинительный иск.

На некоторые имущественные и жилищные споры с подачей виндикационного иска срок давности не распространяется.

Что это такое

Виндикационный иск и исковая давность по ГК РФ – это не совсем схожие понятия, так как в отношении определенного имущества и его принудительного истребования из чужих рук не устанавливается временного ограничения.

Но за долги имущество собственника может быть на законных основаниях отобрано правоохранительными органами. При этом, гражданин вправе погасить долг и истребовать собственность обратно.

Для этой цели и подается виндикационное заявление в судебную инстанцию. Где потребуется непосредственное представительство гражданина квалифицированным юристом, так как лично отстоять собственность не всегда удается, и она не возвращается собственнику.

Срок давности предусмотрен для того, чтобы владельцу арестованного имущества хватило времени на погашение задолженности.

Порядок расчета предельной границы

Арбитражный суд или иная инстанция, действующая в рамках настоящего законодательства, всегда учитывает сроки исковой давности по спорной ситуации.

Для виндикационного иска, временные ограничения рассчитываются следующим образом:

Применяется общепринятый временной промежуток исковой давности в три года с момента выявления правонарушения.
В некоторых случаях, к примеру, с объектами недвижимости периоды давности не могут быть применимы.
При продлении и восстановлении ограниченного срока, его общая величина с момента возникновения правонарушения не может превышать десяти лет.
При определенных обстоятельствах периоды давности могут быть продлены, приостановлены или возобновлены по решению суда.

Законодательная база

Урегулирование спорной ситуации, относительно установления временных ограничений сроков исковой давности по виндикационным искам, основывается на следующих нормативно правовых актах РФ:

Федеральный закон № 143 от 15.11.1997 года «Об актах гражданского состояния»;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
нормативные акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 301 «Истребование имущества из чужого незаконного владения»;
Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 302 «Истребование имущества у добросовестного приобретателя»;
Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196 «Общий срок исковой давности»;
Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 205 «Восстановление срока исковой давности».

Правила определения виндикационный иск исковая давность в гражданском праве

Для любого обвинения в Российской Федерации действуют временные ограничения для представления суду соответствующего искового заявления. Бланк искового заявления можно .

Фото: виндикационное исковое заявление о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью

Также дело обстоит и с виндикационными исками, которые подаются для истребования имущества из рук третьих лиц, которые завладели имуществом незаконно.

Рассмотрим более подробно действующие правила:

Согласно ГК РФ исковая давность не может превышать максимального срока в десять лет, за исключением редких правонарушений.
Общий период давности согласно действующему законодательству РФ составляет три года.
Для виндикационных исков предусмотрено временное ограничение в три года с момента выявления правонарушения.
Для некоторых споров с имущественными объектами, срок давности при виндикационном иске не применяется.
Исчисление давности начинается с момента выявления гражданином неправомерных действий.
Исчисление давности начинается с момента, когда должно было стать явным наличие правонарушения.
Если невозможно определить точную дату неправомерных действий, то отсчет периода давности начинается с момента последнего контакта истца и ответчика.

Особенности установления временного промежутка

Временные ограничения по истребованию собственности из чужого незаконного владения устанавливаются с некоторыми особенностями, а именно:

на ряд имущественных объектов не распространяются периоды давности для истребования;
временные ограничения по виндикационным искам не могут превышать максимального значения;
ограничение по времени на подачу обвинительного виндикационного иска, распространяется лишь на определенные вещи личного использования;
сроки давности могут быть продлены, приостановлены и возобновлены по решению суда, при наличии соответствующего заявления.

С такими особенностями нередко предстоит столкнуться при обращении в судебную инстанцию с целью истребования своего имущества из чужих рук при незаконном его завладении.

На недвижимость

На объекты недвижимости не распространяется временное ограничение для подачи обвинительного документа в орган правосудия. К этим объектам он не применяется.

Истребовать свою собственность владелец может в любой момент, при условии, что на имущество будет вся соответствующая документация.

Перед судом будет доказано именно незаконное завладение, а не проведение добропорядочной сделки по продаже недвижимого объекта, либо процедуре дарения дома или квартиры в распоряжение нового собственника.

При смене собственника

Смена собственника – это оформление процедуры дарения или купли продажи имущества. Ряд сделок может произойти с мошенниками, что не позволит бывшему собственнику получить положенное вознаграждение.

Для этого временные ограничения на подачу искового заявления также не предусматривается, так как сделка с объектом имущества произведена незаконно.

Это необходимо доказать суду, посредством предоставления всех необходимых документов на недвижимость и материалов, свидетельствующих о том, что имущество попало в чужие руки неправомерно.

При банкротстве

Нередко при процедуре банкротства, судебными приставами описывается все имущество, которое по закону даже не подлежит описи.

Для этого необходимо незамедлительно обратиться в суд с виндикационным иском, так как срок давности хоть и предусмотрен в три года, но все описанное имущество может быть реализовано на торгах существенно раньше.

При банкротстве, приставы не могут описать некоторое имущество, о чем гражданину необходимо осведомиться заблаговременно.

Преимущества и недостатки

Представление в суд виндикационного иска и установление временного ограничения по данным вопросам имеет, как ряд положительных, так и отрицательных моментов: